قرارداد اقاله | قالب Word استاندارد فسخ توافقی معاملات

قرارداد اقاله | قالب Word استاندارد فسخ توافقی معاملات

بخشی از متن:

اقاله در حقوق ایران به معنای فسخ توافقی قرارداد است. بر اساس ماده 283 قانون مدنی، اقاله عبارت است از «تفاسخ و به هم زدن معامله به تراضی طرفین». به عبارت دیگر، زمانی که دو طرف یک قرارداد (خریدار و فروشنده، موجر و مستاجر، شرکا و ...) با توافق یکدیگر تصمیم می گیرند که قرارداد خود را برهم بزنند و به حالت قبل از انعقاد بازگردند، از نهاد حقوقی «اقاله» استفاده می کنند.

قرارداد اقاله سندی رسمی است که در آن طرفین با رضایت کامل، فسخ معامله قبلی خود را ثبت می کنند و تعهد می دهند که هیچ ادعایی نسبت به یکدیگر نداشته باشند. این سند در دفاتر اسناد رسمی یا به صورت عادی با امضای طرفین و شهود تنظیم می شود.

قرارداد اقاله (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب حقوقی جامع و استاندارد است که مطابق با مواد 283 تا 287 قانون مدنی و با الهام از نمونه های معتبر دفترخانه های اسناد رسمی تدوین شده است. این فایل به گونه ای طراحی شده که تمامی بخش های الزامی یک اقاله نامه معتبر را پوشش می دهد.

✨ این قرارداد شامل چه بخش هایی است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین:
• درج کامل اطلاعات موافق و متقاضی اقاله (نام، نام پدر، کد ملی، نشانی)
• در صورت وجود وکالت یا نمایندگی، درج اطلاعات وکیل و اصل وکالت نامه

✅ ارجاع به قرارداد قبلی:
• درج شماره، تاریخ و نوع قرارداد قبلی (مبایعه نامه، اجاره نامه، صلح نامه و ...)
• مشخصات ملک یا موضوع معامله (پلاک ثبتی، آدرس، مساحت)
• مبلغ معامله قبلی به عدد و حروف

✅ مبلغ اقاله و نحوه پرداخت:
• تعیین مبلغی که به عنوان «وجه اقاله» (معادل ثمن معامله یا بخشی از آن) بین طرفین رد و بدل می شود
• نحوه پرداخت (نقدی، چک، حواله بانکی)
• اقرار به دریافت و پرداخت وجه اقاله

✅ شرایط و ضمانت های اجرایی:
• تعهد طرفین به عدم هرگونه ادعای بعدی (ابراء ذمه متقابل)
• اسقاط کلیه خیارات (خیار غبن، عیب، رویت، تدلیس و ...)
• تعیین ضمانت اجرا در صورت تخلف یکی از طرفین

✅ تعهد به فسخ سند رسمی:
• در صورتی که قرارداد قبلی در دفترخانه تنظیم شده باشد، تعهد به مراجعه به همان دفترخانه برای فسخ سند رسمی
• تعیین مهلت و ضمانت اجرای عدم حضور

✅ امضای طرفین و شهود:
• امضای طرفین اقاله
• درج مشخصات کامل و امضای دو شاهد معتمد برای اعتبار قانونی
• ثبت تاریخ دقیق تنظیم قرارداد

این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

🏠 طرفین معاملات ملکی (خریدار و فروشنده): برای فسخ مبایعه نامه و بازگشت به وضعیت قبل از فروش
🏢 موجر و مستاجر: برای فسخ اجاره نامه قبل از پایان مدت
🤝 شرکا و طرفین قراردادهای مشارکت: برای انحلال توافقی قرارداد مشارکت
👨‍💼 طرفین قراردادهای بیع و صلح: برای برهم زدن معامله با توافق یکدیگر

نکات حقوقی مهم در اقاله:

⚠️ اقاله عقدی لازم است: اقاله پس از انعقاد، برای طرفین لازم الاجرا بوده و هیچ یک به تنهایی نمی تواند آن را برهم بزند .

⚠️ رجوع به وضع سابق: با اقاله، طرفین به وضعیتی که قبل از عقد داشتند بازمی گردند. یعنی خریدار مال را پس می دهد و فروشنده ثمن را مسترد می کند .

⚠️ امکان اقاله قبل از قبض: بر اساس ماده 286 قانون مدنی، اگر مبیع (مال فروخته شده) قبل از قبض تلف شود، اقاله صحیح نیست مگر با اجازه طرف دیگر .

⚠️ ثبت در دفترخانه: اگر معامله اصلی در دفترخانه تنظیم شده باشد، اقاله نیز باید در دفترخانه به ثبت برسد تا از اعتبار قانونی کامل برخوردار باشد .

⚠️ مهلت اقاله: محدودیت زمانی خاصی برای اقاله وجود ندارد، اما طرفین باید قبل از اجرای کامل قرارداد یا پس از توافق، اقدام به اقاله کنند.

⚠️ حضور شهود: در اقاله نامه های عادی، امضای دو شاهد معتمد برای افزایش اعتبار قانونی الزامی است.

📥 با دریافت این فایل، شما یک نمونه قرارداد اقاله استاندارد و حرفه ای را در اختیار خواهید داشت که می توانید آن را بر اساس نوع معامله و شرایط خود شخصی سازی کنید.

همین حالا دانلود کنید!