نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان | قالب Word رسمی و استاندارد دفترخانه

نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان | قالب Word رسمی و استاندارد دفترخانه

بخشی از متن:

تقسیم نامه آپارتمان سندی حقوقی است که به موجب آن، شراکت چند مالک در یک آپارتمان مشاع پایان یافته و سهم هر یک به صورت مستقل و مفروز تعیین می شود. بر اساس ماده 581 قانون مدنی، تا زمانی که این تقسیم انجام نشده باشد، هیچ یک از شرکا بدون رضایت دیگران نمی توانند در مال مشترک تصرف نمایند.

این قرارداد عمدتاً در شرایطی کاربرد دارد که چند واحد آپارتمانی در یک پلاک ثبتی توسط مالکان مشاع ساخته شده باشد و هر یک خواهان سند مالکیت مستقل برای سهم خود باشند. همچنین در مواردی که آپارتمانی به صورت ارثی بین چند وارث مشترک باشد، تقسیم نامه راهی برای پایان دادن به شراکت و مشخص کردن سهم هر وراث است.

نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان (شامل فایل Word) که پیش روی شماست، یک قالب حقوقی جامع و استاندارد است که با الهام از نمونه های معتبر دفترخانه های اسناد رسمی و با در نظر گرفتن مواد 581 تا 601 قانون مدنی تدوین شده است. این فایل به گونه ای طراحی شده که تمامی بخش های الزامی یک تقسیم نامه معتبر را پوشش می دهد.

✨ این قرارداد شامل چه بخش هایی است؟

✅ مشخصات دقیق طرفین (تقسیم کنندگان):
• درج کامل اطلاعات کلیه شرکا (نام، نام پدر، شماره شناسنامه، کد ملی، تاریخ تولد، نشانی)
• درج سهم مشاع هر یک از شرکا (چند دانگ از شش دانگ ملک)
• در صورت وجود وکالت یا نمایندگی، درج اطلاعات وکیل و اصل وکالت نامه

✅ موضوع تقسیم (مشخصات کامل آپارتمان مشاع):
• آدرس دقیق و پلاک ثبتی اصلی و فرعی
• مساحت کل عرصه و اعیان
• مشخصات اسناد مالکیت (شماره، تاریخ، جلد و صفحه دفتر ثبت)

✅ مبنای تقسیم (مدارک ثبتی):
• شماره و تاریخ صورتمجلس تفکیکی صادره از اداره ثبت
• شماره و تاریخ گواهی پایان کار صادره از شهرداری
• شماره و تاریخ گواهی مالیاتی

✅ قدرالسهم اختصاصی ناشی از تقسیم (بخش اصلی و حیاتی):
• تعیین مشخصات واحد آپارتمانی هر شریک (طبقه، مساحت، حدود اربعه)
• تعیین انباری و پارکینگ اختصاصی هر واحد (شماره و مساحت)
• ذکر قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها

✅ شرح قسمت های مشاعی و مشترک:
• عرصه کل (با ذکر مساحت و حدود)
• راه پله ها (در هر طبقه با ذکر مساحت)
• آسانسور و اتاق آسانسور
• حیاط مشاعی و فضای سبز
• تاسیسات ساختمان (موتورخانه، پشت بام و ...)
• حق عبور شبکه های آب، برق، گاز و تلفن از یکدیگر

✅ شروط و تذکرات مهم (حیاتی ترین بخش):
• صلح تفاوت ارزش ها و مرغوبیت ها: مصالحه قطعیه شرعیه و قانونیه بین شرکا نسبت به تفاوت احتمالی ارزش سهم ها
• وکالت در رفع اشتباهات: اعطای وکالت به یک شریک برای اصلاح اشتباهات احتمالی در تقسیم نامه
• اسقاط خیارات: اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن هرچند فاحش
• عدم انتقال مستقل انباری و پارکینگ: تصریح بر اینکه انباری و پارکینک منضم به هر آپارتمان به تنهایی قابل انتقال نیست

✅ امضای طرفین و تاریخ:
• امضای کلیه تقسیم کنندگان
• مهر و امضای دفتر اسناد رسمی
• ثبت تاریخ دقیق تنظیم قرارداد

این قرارداد برای چه کسانی کاربرد دارد؟

🏢 مالکان آپارتمان های مشاع (ساختمان های مشارکتی): برای پایان شراکت و دریافت سند مفروز
🏠 وراث و ذی نفعان ارثی: برای تقسیم آپارتمان موروثی بین وراث
👨‍💼 سازندگان و سرمایه گذاران پروژه های ساختمانی: به عنوان مرحله نهایی تفکیک و تحویل واحدها
🏛️ مشاوران املاک و وکلا: به عنوان فرم استاندارد برای تنظیم تقسیم نامه

نکات حقوقی مهم در تنظیم تقسیم نامه آپارتمان:

طبق ماده 591 قانون مدنی، تنظیم تقسیم نامه آپارتمان نیازمند توافق تمام شرکا است. در صورت عدم توافق و درخواست تقسیم از سوی یکی از شرکا، در صورتی که تقسیم به ضرر دیگران نباشد، حاکم می تواند دستور به تقسیم دهد.

بر اساس ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک کشور، تقسیم نامه آپارتمان باید به طور رسمی در دفترخانه به ثبت برسد، در غیر این صورت در نزد هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد.

پیش از تنظیم تقسیم نامه، اخذ مدارک زیر ضروری است:

• گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری

• صورتمجلس تفکیکی از اداره ثبت اسناد و املاک

• گواهی مالیاتی (مفاصا حساب مالیاتی)

• اصل اسناد مالکیت مشاع

⚠️ توصیه کاربردی: توصیه می شود پیش از امضای نهایی، تمامی اطلاعات مندرج در تقسیم نامه با صورتمجلس تفکیکی و سایر مدارک ثبتی تطبیق داده شود. همچنین هرگز به شریک دیگر وکالت امضای تقسیم نامه ندهید، زیرا این امر ممکن است زمینه ساز تضییع حقوق شما شود.

📥 با دریافت این فایل، شما یک نمونه قرارداد تقسیم نامه آپارتمان استاندارد و حرفه ای را در اختیار خواهید داشت که می توانید آن را بر اساس صورتمجلس تفکیکی و شرایط خاص خود شخصی سازی کنید.

همین حالا دانلود کنید!