قرارداد انتقال سرقفلی (نمونه آژانس املاک) + فایل word قابل ویرایش

قرارداد انتقال سرقفلی (نمونه آژانس املاک) + فایل word قابل ویرایش

بخشی از متن:

اگر در آژانس یا بنگاه املاک مشغول به کار هستید یا قصد نقل و انتقال یک واحد تجاری (مغازه، غرفه بازار و...) را دارید، احتمالاً با مفهوم «سرقفلی» و پیچیدگی های حقوقی آن آشنا هستید. سرقفلی حقی مالی است که به مستاجر یک ملک تجاری تعلق می گیرد و ارزش آن به عواملی مانند موقعیت مکانی، شهرت تجاری و سابقه فعالیت در آن مکان بستگی دارد. بنابراین برای جلوگیری از اختلافات حقوقی و مالی در این فرآیند، به یک «قرارداد انتقال سرقفلی» استاندارد نیاز دارید. بر اساس ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، هرگاه مالک ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید.

طبق آخرین بخشنامه های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در سال 1405، مالیات نقل و انتقال سرقفلی و حق واگذاری محل، به میزان 2 درصد وجوه دریافتی اعلامی مالک یا صاحب حق می باشد. در صورتی که وجوه دریافتی اعلامی معامله کمتر از 25 برابر ارزش معاملاتی ملک باشد، رقم مذکور ماخذ محاسبه مالیات است. همچنین مالک یا مالکان بابت اعلام رضایت نسبت به انتقال حق واگذاری محل (سرقفلی)، مشمول مالیات به نرخ دو درصد هستند.

یکی از مهم ترین نکات در انتقال سرقفلی، تعیین قوانین حاکم بر آن است. در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، اصل بر عدم امکان انتقال سرقفلی توسط مستاجر است مگر با اذن کتبی موجر. در مقابل، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، اصل را بر قابلیت انتقال سرقفلی قرار داده است مگر اینکه این حق در قرارداد از مستاجر سلب شده باشد. بنابراین تشخیص قانون حاکم بر عقد اجاره، یکی از حساس ترین مراحل تنظیم این قرارداد است.

این فایل که با عنوان «قرارداد انتقال سرقفلی (نمونه آژانس املاک) (شامل فایل word قابل ویرایش)» تهیه شده، دقیقاً ابزاری است که در این شرایط به آن نیاز دارید. این مجموعه، یک الگوی کامل، کاربردی و طبقه بندی شده است که بر اساس آخرین استانداردهای حقوقی و نیازهای واقعی صنف مشاوران املاک و اصناف گردآوری شده است.

💡 چرا این فایل، یک انتخاب هوشمندانه است؟
✔ کاملاً منطبق با قوانین روز جمهوری اسلامی ایران (قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 و 1356، مطابق با رای وحدت رویه شماره 620 و آخرین مقررات سازمان ثبت و سازمان امور مالیاتی)
✔ شامل بندهای کامل و استاندارد مخصوص واحدهای تجاری (آژانس ها، بنگاه ها، مشاورین املاک و غرفه های بازار روز و مراکز تجاری)
✔ همراه با جزئیات مالیات نقل و انتقال سرقفلی بر اساس آخرین تصمیمات سازمان امور مالیاتی با نرخ 2 درصد (1405)
✔ پوشش کامل روش های اختیاری، قهری و قضایی انتقال و همچنین قوانین حاکم بر عقد اجاره
✔ فرمت Word و کاملاً قابل ویرایش – می توانید نام، امضاء، لوگو و آدرس آژانس، پلمپ و هر شرط خاص طرفین را به راحتی اضافه کنید.
✔ مناسب برای کلیه مشاورین املاک، دفاتر اسناد رسمی، اصناف و صاحبان مشاغل
✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر و پرینت با کیفیت بالا برای ارائه به دفاتر اسناد رسمی و مراجع قانونی

با تهیه این فایل، یک قدم از دیگران جلوتر خواهید بود. مسیر نقل و انتقال کسب و کار و حرفه خود را با اطمینان و بدون دغدغه با یک قرارداد حرفه ای و کاملاً استاندارد طی کنید.

🎯 همین حالا دانلود کنید و یک گام از رقبا جلوتر باشید!